In het nieuwbouwplan De Lierhof in Merselo worden de constructieve wanden en vloeren van de rijwoningen uitgevoerd in CLT (Cross Laminated Timber). Deze innovatieve bouwmethode op basis van kruislaags verlijmd hout wordt steeds vaker toegepast vanwege de duurzame en bouwtechnische voordelen.

Wat CLT zo bijzonder maakt? Een paar voordelen op een rij:

🌿 Duurzaam en milieubewust
CLT wordt geproduceerd van hout uit duurzaam beheerde bossen. Het materiaal slaat CO₂ op in plaats van het uit te stoten, waardoor het een milieuvriendelijk alternatief is voor beton of staal.

🏠 Gezond binnenklimaat
Hout heeft van nature een isolerende werking. CLT draagt bij aan een constante temperatuur en luchtvochtigheid in huis, wat een positief effect heeft op het binnenklimaat.

🔇 Goede geluidsisolatie
CLT heeft uitstekende akoestische eigenschappen. De houten wanden en vloeren zorgen voor een hoge geluidsdemping, wat bijdraagt aan rust en privacy in de woning.

🔥 Brandveiligheid
CLT is verrassend brandveilig. Het hout verkoolt gecontroleerd aan de buitenzijde, terwijl de kern stevig blijft. Dit vertraagt de brandontwikkeling en biedt extra veiligheid. Uiteraard voldoet de constructie aan alle geldende brandveiligheidsnormen.

🎨 Kies je eigen afwerking
In de rijwoningen is het CLT-hout bij de constructieve wanden en vloeren zichtbaar. Je kunt ervoor kiezen het hout onbehandeld te laten voor een warme, natuurlijke uitstraling. Liever iets subtieler? Dan is een white wash een mooie optie. En vind je de uitstraling van hout minder passend bij jouw stijl? Dan kun je het (gedeeltelijk) laten afwerken met gipsplaten en stucwerk – zo pas je het helemaal aan op jouw wensen.

Meer weten over deze bouwwijze of over de woningen in De Lierhof? Neem gerust contact op met de makelaar.

De definitieve impressies van De Lierhof zijn klaar! Met deze beelden krijg je een realistisch kijkje in de toekomst van dit nieuwe woonerf in het hart van Merselo. Groen, ruim opgezet en met oog voor de omgeving: De Lierhof wordt een plek waar jong en oud zich thuis voelen.

Start verkoop in het 4e kwartaal van 2025
Achter de schermen werken we momenteel aan de verkoopdocumentatie van het plan. De verkoop start naar verwachting in het 4e kwartaal van dit jaar. Dan gaan in verkoop:

- 6 levensloopbestendige woningen – comfortabel en toekomstgericht wonen, gelijkvloers en energiezuinig.
- 2 twee-onder-een-kapwoningen – royaal en ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
- 4 hoek- en tussenwoningen – praktisch, betaalbaar en met een fijne tuin.

Daarnaast komen er ook 4 huurwoningen in het plan. Deze worden op een later moment via een andere route aangeboden.

Met een nieuwbouwwoning ben je volledig voorbereid op de toekomst. De woningen in plan De Lierhof beschikken over de nieuwste installaties als het gaat om verwarmen en (beperkt) koelen van je woning. Benieuwd wat je kunt verwachten van jouw nieuwe woning? We vertellen je er graag meer over.

WARMTEPOMP MET BODEMBRON
Een duurzame manier om je woning te verwarmen en zorgt in combinatie met een voorraadvat voor de levering van warm tapwater.

VLOERVERWARMING
Een stuk zuiniger dan radiatoren en je hebt altijd warme voeten!

WTW INSTALLATIE
De warmte van de ‘oude’ lucht wordt gebruikt om de verse lucht voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie verlies in de woning voor de ventilatie.

ISOLATIE
De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van driedubbelglas.

CLT (Cross Laminated Timber)
In Blok A1 (de rijwoningen) worden de constructieve wanden uitgevoerd in CLT: een duurzame houtconstructie die bijdraagt aan een prettig binnenklimaat, goede geluidsisolatie en hoge brandveiligheid.

Duurzaamheidskorting en energielabel
De woningen in De Lierhof hebben energielabel A+++: goed voor het milieu én voor je portemonnee. Met deze duurzame woning kun je op termijn duizenden euro’s besparen op je energiekosten en hypotheeklasten. Veel banken bieden extra leencapaciteit of duurzaamheidskorting aan.

De ontwikkeling van nieuwbouwplan De Lierhof is volop in beweging. We bevinden ons nu in een belangrijke fase waarin we samen met de gemeente werken aan het zogeheten TAM-omgevingsplan. Dit is een projectgericht plan dat nodig is om woningbouw juridisch mogelijk te maken – vergelijkbaar met het oude bestemmingsplan, maar dan volgens de nieuwe Omgevingswet.
 

Wat houdt het TAM-omgevingsplan in?

In het TAM-omgevingsplan wordt vastgelegd wat er gebouwd mag worden en onder welke voorwaarden. Het is dus een onmisbare stap voordat we daadwerkelijk met de bouw kunnen starten. Op 6 mei 2025 bespreekt het college van burgemeester en wethouders (B&W) het conceptplan. Als zij akkoord gaan, wordt het ontwerp van het omgevingsplan vanaf medio mei voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen geïnteresseerden en belanghebbenden het plan bekijken, vragen stellen of een reactie (zienswijze) indienen. Dit loopt naar verwachting tot eind juni.

Wat is er tot nu toe al gebeurd? 

• Alle noodzakelijke onderzoeken zijn uitgevoerd, zoals op het gebied van milieu, verkeer, geluid, bodem en ecologie. Deze onderzoeken zijn nodig om aan te tonen dat het plan haalbaar en verantwoord is.
• Op basis van deze onderzoeken zijn de planregels en voorschriften opgesteld. Hierin staat wat er precies mag worden gebouwd, hoe hoog en hoe groot de woningen mogen zijn, en onder welke voorwaarden.
• Ook is de verbeelding gemaakt: dit is een officiële kaart waarop precies staat aangegeven waar gebouwd mag worden en welke regels waar gelden. De verbeelding vormt samen met de planregels de juridische basis van het omgevingsplan.
• De ambtelijke beoordeling van het plan is afgerond.
• De anterieure overeenkomst (met afspraken over kosten en verantwoordelijkheden) is ondertekend.
• Een voorstel voor het college van B&W is opgesteld en besproken met de portefeuillehouder.
• De formele voorbereiding richting besluitvorming is gestart.

Wat kun je de komende tijd verwachten? 

• 6 mei 2025: Behandeling van het plan door het college van B&W.
• Medio mei – eind juni: Terinzagelegging van het ontwerpplan (6 weken). U kunt dan reageren op het plan.
• Juli – augustus: Beoordeling van reacties door de gemeente, o.a. binnen de commissie Ruimtelijke Ordening.
• September: Openbaar inspreekmoment (sprekersplein), waar u uw mening mondeling kunt toelichten.
• Eind september / begin oktober: Gemeenteraad neemt een definitief besluit over het plan.
• Eind november: Verwachte afronding van de procedure, inclusief eventuele beroepsperiode bij de Raad van State.

De genoemde data zijn onder voorbehoud.

Met veel plezier geven we je een eerste indruk van De Lierhof in Merselo. De architect heeft de eerste concept-gevelbeelden van het nieuwbouwproject opgeleverd – en we zijn enthousiast om deze met je te delen! Deze beelden geven input voor de definitieve impressies, die we later met je delen.

We houden je uiteraard op de hoogte van de verdere ontwikkelingen. Binnenkort volgt meer informatie over de woningtypes en duurzaamheidsambities van het plan.

Onze oproep om mee te doen aan het woonwensenonderzoek is enthousiast ontvangen. Maar liefst 56 belangstellenden hebben de vragenlijst ingevuld en hun waardevolle woonwensen en ideeën voor de woningen in De Lierhof met ons gedeeld. Ontzettend bedankt!

Een greep uit de reacties

Veel deelnemers gaven aan interesse te hebben in een levensloopbestendige woning. Een iets kleinere groep heeft interesse in een rijwoning, starterswoning of tweekapper.

Wat betreft de woningindeling geven veel mensen aan dat ruimte op de begane grond erg belangrijk is. Naar aanleiding hiervan gaan we het ontwerp van de levensloopbestendige woningen optimaliseren en meer woonoppervlakte op de begane grond toevoegen. Bovendien zullen we diverse opties aanbieden, zoals uitbouwen, zodat de woning flexibel is aan te passen aan persoonlijke wensen. Verder staan een eigen tuin, berging en een separaat toilet hoog op het wensenlijstje.

Duurzaamheid is voor veel deelnemers een belangrijk thema. Zonnepanelen, goede isolatie, energielabel A++++ werden het vaakst genoemd. De woningen worden goed geïsoleerd (o.a. driedubbel glas), een WTW ventilatiesysteem en een warmtepomp met bron. De woningen hebben standaard een energielabel A+++. Optioneel gaan we aanbieden om de woning te upgraden naar A++++.  Met die duurzaamheid komt het dus wel goed.

Onderstaand een aantal statistieken van de binnengekomen reacties.

Wij zijn benieuwd wat jij als belangstellende van De Lierhof belangrijk vindt op het gebied van wonen en duurzaamheid. Daarom hebben wij een korte enquête opgesteld. Zo leren we de wensen beter kennen en kunnen we hier rekening mee houden bij de uitwerking van de plannen.

Wil jij ons laten weten wat jouw (specifieke) woonwensen zijn voor de woningen in nieuwbouwplan De Lierhof? Klik op onderstaande button voor de vragenlijst.

Het kost je circa 3 minuten van je tijd. Je helpt hiermee het plan nog beter te maken!

Deze vragenlijst is alleen van toepassing op de koopwoningen, de huurwoningen worden door een externe partij aangeboden.

start enquête

Van Grunsven Groep ontwikkelt en realiseert de 16 woningen in nieuwbouwplan De Lierhof. Met jarenlange ervaring streven zij ernaar om hoogwaardige en duurzame woningen te realiseren die voldoen aan de woonbehoefte.

In samenwerking met Urban Jazz, Compen Architecten en Studio Isis Boot heeft Van Grunsven Groep de tender gewonnen die door de gemeente Venray is uitgeschreven. De tender is mede beoordeeld door de dorpsraad.

Binnenkort komt er in Merselo een nieuwe plek om te wonen. Door de verhuizing van de basisschool naar de nieuwe multifunctionele accommodatie in het dorp, ontstaat er een unieke kans voor een nieuw hoofdstuk: Nieuwbouwplan De Lierhof.

In het hart van de gemeenschap willen we ‘vitaal wonen’ stimuleren. De Lierhof wordt de thuisbasis van 16 woningen, met name ontworpen voor senioren en starters, met als doel de doorstroming in Merselo te bevorderen.

De Lierhof is ontworpen met respect voor de bestaande dorpscultuur, bebouwde omgeving, groen en historie. Er komt een gemeenschappelijk woonhof met ruimte voor activiteiten van en door de inwoner van Merselo. Een aangename buurt die naadloos aansluit bij de dorpse sfeer die we koesteren, waar ruimte is voor ontmoetingen en waar we een impuls willen geven aan de vitaliteit van Merselo.

Momenteel is de start verkoop datum nog niet bekend. Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen rondom De Lierhof door je aan te melden voor onze nieuwsbrief. Ontvang regelmatig updates en mis geen enkel nieuws over deze unieke woonmogelijkheid in Merselo.